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“买房就送特斯拉”,加拿大楼市回暖,开发商

发布时间:19-09-28 阅读:579

在楼市遇冷的时刻,开拓商们会用各类手段招揽顾客,有的送酒、有的送吃的、以致还有买房就送车的。

然则当楼市升温,一下来到了卖方市场,开拓商们就不会供给那么多“优惠”了。

可是有家开拓商偏偏要“反其道而行之”在当地楼市回暖的时刻,推出了“买房送车”的活动,而且送的照样特斯拉。

丨买房就送特斯拉

9月13日,加拿大年夜房地产开拓商Century Group发布,只要购买特定项目的房产,就可以获赠代价5.5万美元的特斯拉Model 3:

图片滥觞:Century Group官网

“每购买一套Viridian联排别墅,我们就免费馈赠一辆特斯拉!”

Century Group此次发急出售的“库存”项目Viridian于2018年头?年月陆续竣工,共包孕57幢联排别墅,位于South Surrey社区的Nicomekl河边。

该项目中,联排别墅的起售价为108.99万加元(约合82.6万美元)。

图片滥觞:Century Group官网

CenturyGroup“买房送车”的匆匆销活动将当地开拓商之间的竞争忽地拉高了好几个档次。终究在这之前,温哥华开拓商们供给的优惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。

是由于温哥华的楼市遇冷吗?

大年夜温哥华地区房地产委员会(REBGV)最新申报显示,2019年8月该地区室庐贩卖总额为2231套,同比增长15.7%,环比下降12.7%。

价格方面,该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元,环比跌0.2%。今年6月,该基准价格自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。

REBGV总裁Ashley Smith觉得,与今年上半年比拟,7月和8月的房屋贩卖回到了历史正常水平。

从去年到今年上半年,温哥华甚至全部加拿大年夜楼市经历了一股“强寒潮”。

据REBGV的数据显示,仅在今年2月份,大年夜温哥华地区的住房贩卖就同比下降32.8%,至1484套,较当地十年间的匀称水平低42.5%,同时也是1985年以来最低的2月数据。

待售房屋数量录得上升,同比增近50%,环比增逾7%,达11590套。新上市房产也呈现同、环比双双下滑。此外,温哥华当地房价同步下跌。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%,共管公寓价格下跌4%,联排别墅价格下跌3.3%。

然则今年下半年,加拿大年夜房地产市场整体回暖。9月16日,加拿大年夜地产协会(CREA)宣布申报称,2019年8月加拿大年夜地产市场成交火爆,成交量已经连涨6个月,并猜测2019年加拿大年夜的地产买卖营业量将上涨5%,同时还调高了对2020年加拿大年夜地产市场走势的猜测。

数据显示,2019年8月,加拿大年夜地产成交量同比上涨5%,从2019年2月的最低点后继续6个月成交量上涨,累计涨幅为17%。但间隔2017年的历史高点仍有10%的差距。

温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔,这些加拿大年夜主要城市的成交量在8月都有异常好的体现。

CREA表示,而全国房屋基准价格也比2017年8月上涨了4%,达到49.35万加元,环比2019年7月也有0.9%的涨幅。

称大年夜温房价仍旧处于历史相对高点,比3年前的基准价格有9.28%的涨幅

CREA还专门劝慰了大年夜温哥华地区的居夷易近,,比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅,按照复合增长率谋略,至少比存在银行的回报很多多少了,而且买屋子还可以加杠杆。

丨温哥华加大年夜税收法律力度

既然市场回暖,那这家开拓商为何要送特斯拉呢?

这背后的缘故原由,生怕还和温哥华加大年夜税收法律力度有关。

2017年1月1日,温哥华议会正式经由过程了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案,税率为1%。

随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月尾经由过程省空置税:自2018年1月1日算起,不论业主类型,只要不是纳税居夷易近,其持有的房产必要上缴房产代价的0.5%作为谋利税,此后每年征收;2019年开始外国投资者和太空人家庭(丈夫在他国赢利,把老婆孩子留在温哥华)必要每年别的再缴2%。

因为温哥华不停以来备受外国投资者青睐,大年夜量的外来资金推高了温哥华房价,温哥华房市并非刚需支撑市,而是投资及其他需求为主的市场。

以是,温哥华的房屋空置环境在全部加拿大年夜最为严重,并且越豪华的社区空置越严重。

并且温哥华的房价和当地收入严重脱节:大年夜温哥华地区家庭税前年收入的中位数仅为7万多加元(在全加拿大年夜排名第18),税后仅剩5万多。

留着要被征高额空置税,想卖,却又没人接盘,温哥华的豪宅市场一下就进入了冬天。这也就不难理解为何开拓商要推出“买房送特斯拉”的活动了。



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